MIETVERWALTUNG
Wir bieten eine seriöse und professionelle Immobilienverwaltung an, die Ihnen dabei hilft, sich keine Sorgen um die Instandhaltung und Verwaltung Ihrer Immobilie machen zu müssen. Neben der Betreuung Ihrer Mieter und einer sinnvollen Instandsetzungspolitik legen wir besonderen Wert auf eine solide Finanzverwaltung, die auf Transparenz, Konstanz und Kostenoptimierung basiert.
Durch eine konsequente Immobilienverwaltung können wir Ihnen und Ihren Mietern eine Senkung der Betriebskosten garantieren. Wir bieten einen integrierten Hausmeisterservice an, der schnelle und kostengünstige Abwicklungen gewährleistet und zur Zufriedenheit zwischen Eigentümer und Mieter beiträgt.
Unser Leistungsverzeichnis passen wir gerne an Ihre individuellen Ansprüche und die Bedürfnisse Ihrer Immobilie an. Mit unserer professionellen Betreuung können Sie ruhig schlafen und sich darauf verlassen, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist.
Umfassende Immobilienverwaltungsdienstleistungen
Unser Unternehmen bietet umfassende Immobilienverwaltungsdienstleistungen an, die alle Aspekte der Verwaltung und Betreuung von Immobilien und Wohnungen abdecken, von der Vermietung und dem Mietvertragsmanagement bis hin zur Betriebskostenabrechnung, Instandhaltungs- und Reparaturmanagement, Mieterkommunikation und Konfliktmanagement sowie der Objektverwaltung.
Vermietung von Wohnungen und Gewerbeimmobilien
Wir kümmern uns um die Vermietung Ihrer Wohnungen und Gewerbeimmobilien und übernehmen die Kommunikation mit potenziellen Mietern.
Mietvertragsmanagement
Wir erstellen und verwalten Mietverträge, überwachen Zahlungen und sorgen für eine pünktliche Mietzahlung.
Betriebskostenabrechnung
Wir übernehmen die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen für Ihre Mieter und sorgen für eine transparente und faire Abrechnung.
Instandhaltungs- und Reparaturmanagement
Wir sorgen für eine schnelle und effiziente Instandhaltung und Reparatur Ihrer Mietobjekte und stellen sicher, dass diese immer in einwandfreiem Zustand sind.
Mieterkommunikation und Konfliktmanagement
Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter und kümmern uns um Konflikte und Probleme, um eine reibungslose Zusammenarbeit zwischen Ihnen und Ihren Mietern zu gewährleisten.
Objektverwaltung
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Mietobjekte, einschließlich der Organisation von Besichtigungen, der Abwicklung von Verträgen und der Überwachung von Zahlungen.
What We Do
Professionelle Hausverwaltung: Umfassende Betreuung, Mieterwechsel und Mieterhöhungen
Unsere professionelle Hausverwaltung bietet eine umfassende Betreuung Ihrer Immobilie sowie Unterstützung bei Mieterwechseln und Mieterhöhungen.
UMFASSENDE BETREUUNG
Umfassende Betreuung im Zusammenhang mit Hausverwaltung bedeutet, dass alle Aspekte der Verwaltung und Betreuung von Immobilien und Wohnungen abgedeckt werden. Dies kann eine Vielzahl von Aufgaben umfassen, wie zum Beispiel die Verwaltung von Mieteinnahmen und Betriebskosten, die Koordination von Reparaturen und Wartungsarbeiten, die Durchführung von Mieterwechseln und die Durchsetzung von Verträgen und Mietbedingungen. Eine umfassende Betreuung durch eine Hausverwaltungsgesellschaft kann auch die Unterstützung bei der Vermietung von Wohnungen und die Durchführung von Renovierungsarbeiten umfassen, um den Wert der Immobilien zu erhalten und zu steigern. Darüber hinaus können Hausverwaltungsgesellschaften auch bei der Einhaltung von Vorschriften und Gesetzen im Zusammenhang mit der Vermietung von Wohnungen und der Verwaltung von Immobilien helfen.
Umfassende Betreuung und Schadensabwicklung
Umfassende Betreuung, die das Abwickeln von Schadensmeldungen, Wohnungsbegehungen im Zusammenhang mit der Abwicklung größerer Reparaturen oder persönlichen Gesprächen, sowie die Erteilung notwendiger Reparaturaufträge einschließt.
Erteilung und Vergabe von Reparaturaufträgen
In Notfällen ist der Verwalter berechtigt und verpflichtet, Sofortmaßnahmen in die Wege zu leiten. Ansonsten erfolgt die Vergabe von Reparaturaufträgen in Abstimmung mit dem Eigentümer.
Bearbeitung von behördlichen Auflagen und Mieterbelangen
Der Verwalter veranlasst Reparaturen oder sonstige Maßnahmen aufgrund behördlicher Auflagen und bearbeitet alle sonstigen Mieterbelange.
WECHSEL DES MIETERS
Ein Wechsel des Mieters erfolgt, wenn der aktuelle Mieter aus der Wohnung auszieht und ein neuer Mieter einzieht. In diesem Fall ist es wichtig, dass der Verwalter oder Vermieter den Auszug des aktuellen Mieters koordiniert und die Wohnungsabnahme durchführt. Anschließend muss die Kautionsabrechnung erstellt und die Kaution an den ausziehenden Mieter zurückgezahlt werden. Parallel dazu erfolgt die Suche nach einem neuen Mieter, gegebenenfalls durch Einschaltung eines Maklers, und die Vorbereitung sowie der Abschluss eines neuen Mietvertrags. Auch die Einziehung und Anlage der Kaution auf einem Sparkonto oder die Einholung einer Verpfändungserklärung über die Höhe der Kaution gehört zu den Aufgaben des Verwalters oder Vermieters.
Kündigungsmanagement
- Entgegennahme von Kündigungen und Bestätigung deren Eingangs
Wohnungsabnahme und Kautionsabrechnung
- Durchführung von Wohnungsabnahmen
- Erstellung und Durchführung von Kautionsabrechnungen
Mietermanagement und Neuvermietung
- Suche nach neuen Mietern und ggf. Einschaltung eines Maklers
- Vorbereitung und Abschluss von Mietverträgen
Kaution
- Einziehung und Anlage der Kaution auf einem Sparkonto oder Einholung einer Verpfändungserklärung
Nebenkostenabrechnungen
- Erstellung von jährlichen Nebenkostenabrechnungen für jeden Miete
MIETERHÖHUNGEN
Als professioneller Immobilienverwalter führen wir berechtigte Mieterhöhungsbegehren gegenüber dem Mieter durch und beachten dabei stets die gesetzlichen Anforderungen. Wir setzen auf transparente und offene Kommunikation mit dem Mieter, um eine einvernehmliche Lösung zu finden, und klären den Eigentümer über den Fortschritt des Verfahrens auf.
Gesetzliche Mieterhöhung
- Erfüllung gesetzlicher Anforderungen bei Mieterhöhungen
Transparente Mieterkommunikation
- Transparenz und Offenheit gegenüber dem Mieter
Klare Mieterkommunikation
- Rechtzeitige und klare Kommunikation mit dem Mieter
Interessenabwägung von Eigentümer und Mieter
- Beachtung der Interessen des Eigentümers und des Mieters
Professionelle Verhandlungen mit dem Mieter
- Professionelle Durchführung von Verhandlungen mit dem Mieter
Klage auf Mieterzustimmung (falls notwendig)
- Falls notwendig: Klage auf Zustimmung des Mieters in Absprache mit dem Eigentümer und auf dessen Kostenrisiko.